SCHIEDAM– Bewoners van het Oostelijk deel van de wijk Schiedam-Kethel worden geconfronteerd met een stijging van de erfpachtcanon, die kan oplopen tot 300 en zelfs 400%. Deze verhogingen leveren zorgen op onder de erfpachters, die vrezen dat de nieuwe tarieven hun woningen onverkoopbaar maken. De grondprijzen zouden kunnen stijgen van €80.000 tot meer dan 100.000 euro, met aanzienlijke variaties in de waardering van vergelijkbare percelen.
De invloed van deze verhogingen reikt verder dan alleen financiële lasten; ze belemmeren ook de verkoopbaarheid van de woningen. Potentiële kopers worden afgeschrikt door de hoge erfpachtcanon, terwijl banken steeds terughoudender worden in het verstrekken van hypotheken. Veel banken financieren namelijk alleen tot het einde van de resterende erfpachtperiode, die voor Kethel-Oost nog slechts 25 jaar bedraagt en steeds korter wordt naarmate de tijd verstrijkt.
Deze ontwikkelingen hebben vooral verstrekkende gevolgen voor jonge gezinnen, die al een grote behoefte hebben aan betaalbare woningen in de regio. De aanzienlijke verhogingen maken het voor hen bijna onmogelijk om een woning in de wijk aan te schaffen.
In een recente beantwoording van schriftelijke vragen door burgemeester en wethouders, is opgemerkt dat het meest voorkomende rentepercentage in Schiedam momenteel 3,4% bedraagt. Dit staat in schril contrast met het minimum percentage van 5% dat in de erfpachtuitgifteakte van 1976 is vastgesteld. Voor de eerste fase van de canonherziening worden nu percentages van 3,4% voor een canon van 10 jaar en 5% voor een canon van 25 jaar gehanteerd.
De bewoners van Kethel pleiten ervoor om voor degenen die kiezen voor een canon van 25 jaar een rentepercentage van 3,4% toe te passen en de grondwaarde in verpachte staat in overweging te nemen. Volgens de geldende erfpachtvoorwaarden is er ruimte om rekening te houden met factoren die de vaststelling van een redelijke prijs beïnvloeden.
Dit weet je van te voren als je een huis koopt op gehuurde grond, de verhuurder, in dit geval de gemeente kan hier grof misbruik van maken en toch binnen de wet blijven.