ROTTERDAM– Het pand Weena 70, gelegen ten westen van het Hilton hotel in Rotterdam, is aangewezen als een ideale plek voor verdichting. ASR Levensverzekering N.V. (ASR), de eigenaar van de panden, ziet hier een kans, blijkt uit het ambitiedocument.
Het plan omvat de sloop van de huidige gebouwen aan Weena 70 en de parkeergarage Lijnbaan/Weena-Zuid. Vervolgens zullen er twee hoogbouwtorens van maximaal 200 meter hoog worden gebouwd aan het Weena en de Lijnbaan/Weena Zuid. De kantoorvolumes in de torens worden gekoppeld, wat het mogelijk maakt om grote kantoorvloeren te creëren die voldoen aan de marktvraag naar kantoren op A-locaties. Onder de gebouwen en Weena-Zuid komt een (fiets)parkeerkelder. Aan de Kruiskade wordt een bebouwd hof ontwikkeld voor logistieke ontsluiting. De totale ontwikkeling beslaat circa 110.000 m² bvo, wat vergelijkbaar is met tweederde van het gebouw De Rotterdam op de Wilhelminapier. Het gemengde programma omvat wonen, kantoren en voorzieningen op een commerciële plint met de mogelijkheid voor bedrijfsruimte.
Het woonprogramma beslaat circa 54.000 m², wat neerkomt op 500 tot 750 woningen. Van deze woningen zal 65% betaalbaar zijn, waarvan 40% in het middensegment en 25% sociaal, inclusief studentenhuisvesting. Er komt ook gemeenschappelijke ruimte voor ontmoeting, sport en andere activiteiten.
Het horecaprogramma zal een aanvulling zijn op het bestaande aanbod in de omgeving. Er wordt gestreefd naar een combinatie tussen dag- en avondhoreca, met de mogelijkheid voor (nacht)horeca. Daarnaast is er behoefte aan maatschappelijke voorzieningen en bedrijvigheid, wat vraagt om maatwerk en betaalbaarheid. Een cultureel programma en beschermd wonen maken ook deel uit van de voorzieningen.
De huidige panden blijven minimaal de komende 3 jaar in gebruik, waarna de sloop naar verwachting zal starten.