SCHIEDAM- In de eerste kwartaalrapportage van 2024 over de actieve grondexploitaties in Schiedam, die nu aan de gemeenteraad wordt gepresenteerd, blijkt dat er enkel inzicht wordt geboden in de marktontwikkelingen. Deze rapportage zal verder worden toegelicht tijdens de Auditcommissie op 18 juni.
De rapportage schetst een beeld van onzekerheid binnen de vastgoedmarkt, versterkt door politieke veranderingen, wat het lastig maakt om harde conclusies te trekken. Hoewel er kansen zijn voor positieve ontwikkelingen, blijft de exacte gevolgen ongewis. Risicoanalyses zijn aan de orde van de dag en worden continu bijgesteld. De mogelijkheid op hogere opbrengsten is aanwezig, maar de markt blijft vluchtig.
In het SchieDistrict bevinden zich zeven van de dertien lopende projecten, met één project in West, één in het centrum, twee in Nieuwland en twee in de havengebieden. Het SchieDistrict en Wilhelminahaven Zuid zijn onderdeel van het economische ontwikkelingsprogramma, terwijl de andere projecten vallen onder ruimtelijke ordening.
De marktontwikkelingen in Schiedam wijzen op het volgende:
– Woningprijzen stijgen door een grotere vraag en beperkt aanbod.
– Hypotheekrentes stijgen na een periode van daling, terwijl de Europese Centrale Bank (ECB) de rente stabiel houdt.
– Bouwkosten nemen toe, maar verwachte stijgende woningprijzen zullen dit compenseren.
– De commerciële vastgoedmarkt herstelt, mede dankzij stabiele rentetarieven.
– Nieuwe wetgeving omtrent betaalbare huur zal op de middellange tot lange termijn invloed hebben op de woningmarkt.
– Beleggers zijn voorzichtig en veranderingen in wetgeving en de markt kunnen grondexploitaties en betaalbaarheid van starterswoningen beïnvloeden.
