SCHIEDAM- Wethouder Antoinette Laan (VVD) is niet van plan om Woonplus te compenseren voor de sloop van de flats in de Staatsliedenbuurt (Nieuwland). Zij vindt dat de gemeente geen vergoeding verschuldigd is voor de zogenaamde inbrengwaarde van de te slopen woningen. Laan: ‘Wij hebben ons laten informeren door verschillende corporaties en gemeenten in Nederland en hebben nergens gehoord dat het gebruikelijk is dat de gemeente een vergoeding betaalt voor de sloop van sociale huurwoningen.’
Ook is er volgens de wethouder een meningsverschil met Woonplus over de interpretatie van het erfpachtcontract. De gemeente heeft hiervoor juridisch advies gevraagd aan het advocatenkantoor Loyens en Loeff. Laan: ‘Uit dit advies blijkt dat er geen sprake is van een verplichting tot vergoeding op basis van de contracten.’
In eerdere projecten (Wetenschappersbuurt, Fabribuurt en Parkweg-Midden) heeft de gemeente akkoord gegeven op een eenzijdige opzegging van het erfpachtrecht door de gemeente (opzegging van het erfpacht in het belang van de volkshuisvesting). Dit betekende dat de gemeente een ‘schadeloosstelling’ moest betalen aan Woonplus voor de bestaande woningen die op het opgezegde erfpacht stonden. Laan: ‘Maar bij de Staatsliedenbuurt ligt dat anders. De te slopen woningen zijn in 1994 bij de verzelfstandiging van het gemeentelijke woonbedrijf overgedragen aan een van de rechtsvoorgangers van Woonplus: Noordvest. In totaal ging het om meer dan 11.000 woningen en bedrijfsruimtes en garages voor een totaalbedrag van 520 miljoen gulden. Dat komt neer op ongeveer 45 duizend gulden per woning. Daar zaten woningen bij die al verbeterd waren (dubbel glas en isolatie) en dus een hogere boekwaarde hadden, maar ook woningen, zoals in de Staatsliedenbuurt, die onverbeterd waren of alleen een kleine ingreep hadden gekregen, en waarvan de of enkel een kleine ingreep hadden gekregen, en waarvan de boekwaarde dus veel lager lag, zo rond de 10.000 gulden per woning.’
De erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft om een onroerende zaak van een ander te gebruiken. In dit geval is de erfpacht gevestigd tot 1 juli 2057, waarbij de erfpachter de canon heeft afgekocht tot 1 juli 2033. Dit betekent dat de erfpachter tot die datum geen vergoeding hoeft te betalen aan de erfverpachter voor het gebruik van de grond. De erfpacht biedt dus een ruime exploitatietermijn voor de woningen in de Staatsliedenbuurt.
De woningen in de Staatsliedenbuurt zijn eigendom van Woonplus, een woningcorporatie die de huren op reguliere wijze heeft geïnd en geïndexeerd. De woningen zijn echter verouderd en toe aan renovatie of sloop. Woonplus wil nu dat de gemeente Schiedam, die de erfverpachter is, een vergoeding betaalt voor het beëindigen van de erfpacht en het slopen van de woningen. Woonplus baseert deze vergoeding op de beleidswaarde van de woningen, die uitgaat van de huidige huurprijzen en het doorverhuren van de woningen voor nog vele jaren. De vergoeding zou neerkomen op bijna 60.000 euro per woning, in totaal 14,44 miljoen euro.
De gemeente Schiedam is het hier niet mee eens. Zij vindt dat Woonplus geen recht heeft op een vergoeding voor woningen die gesloopt worden en die al lang zijn afgeschreven. Bovendien heeft Woonplus al jarenlang huurinkomsten ontvangen, die zij had moeten gebruiken voor het onderhoud en de verbetering van de woonsituatie van haar huurders. De gemeente Schiedam wijst ook op het erfpachtcontract, dat bepaalt dat Woonplus verplicht is om te zorgen voor goede woonomstandigheden op de grond.
