SCHIEDAM- De opkoopbescherming in Schiedam moet worden uitgebreid naar de wijk West vanwege een zogenaamd waterbedeffect. Uit een evaluatie blijkt dat particuliere verhuurders zich verplaatsen naar West, nu in de wijken Oost en Nieuwland opkoopbescherming geldt. Hierdoor neemt de druk op de woningmarkt in West toe, wat ongewenst is gezien de bestaande problemen in West.
De opkoopbescherming is bedoeld om betaalbare koopwoningen te behouden voor starters en mensen met een middeninkomen. Sinds de invoering in Oost en Nieuwland heeft de maatregel geleid tot minder omzetting van koop- naar huurwoningen. Uit controles blijkt bovendien dat er weinig overtredingen zijn, wat de effectiviteit van de bescherming onderstreept.
De gemeente stelt voor om de opkoopbescherming in West toe te passen om verdere verstoring van de woningmarkt te voorkomen. Tegelijkertijd worden technische aanpassingen doorgevoerd, zoals het vereenvoudigen van de jaarlijkse prijsindexering en het actualiseren van kaartmateriaal en boeteregels.
De uitvoeringskosten voor de opkoopbescherming in alle drie de wijken worden geraamd op 70.000,- euro. De gemeente onderzoekt of een positief saldo uit de jaarrekening van 2024 kan worden ingezet om deze kosten te dekken. Mocht dat niet lukken, dan volgt een voorstel in de begrotingsaanpassing van 2025.
Als de gemeenteraad het voorstel goedkeurt, treedt de uitbreiding na publicatie van het wijzigingsbesluit in werking. Een nieuwe evaluatie, gepland over 2 jaar, moet uitwijzen of de maatregel voldoende effect heeft.
