SCHIEDAM- De grondopbrengsten in Schiedam stijgen over de hele linie, zo meldt het stadsbestuur. De inflatie heeft een merkbaar effect op de gemeentelijke grondexploitaties, waarbij vooral de kostenstijging van Grond-, Weg- en Waterbouwwerken (GWW) een rol speelt.
Grondexploitaties zijn plannen en berekeningen die gemeenten maken voor de ontwikkeling van grondgebieden. Hierbij wordt rekening gehouden met de kosten en opbrengsten van het bouwrijp maken van grond, zoals het aanleggen van wegen, riolering en andere infrastructuur. Het doel is om de grond uiteindelijk te verkopen voor woningbouw of bedrijventerreinen, waarbij de gemeente winst probeert te maken.
Voor 2024 is in Schiedam al rekening gehouden met een kostenstijging van 3% en vanaf 2025 met 2%. De CBS GWW-index laat op jaarbasis een lichte daling zien, terwijl het Bouwkostenkompas een stijging van ongeveer 2% aangeeft. Dit betekent dat de verwachte kostenstijging van 3% in 2024 niet wordt overschreden.
Voor woningbouw is in de grondexploitaties rekening gehouden met een opbrengststijging van 0% in 2024 en 2025, 1% in 2026 en 2% vanaf 2027. Voor bedrijventerreinen is uitgegaan van 0% in 2024, 1% in 2025 en 2% vanaf 2026. De woningmarkt speelt een grote rol in de grondprijzen, waarbij de NVM een prijsstijging van 11,7% op jaarbasis ziet in het tweede kwartaal van 2024. Dit komt door woningkrapte, gestegen inkomens en een gestabiliseerde hypotheekrente.
De bouwkosten stijgen volgens het Bouwkostenkompas met 3,5% tussen juli 2023 en juli 2024. De prijsstijging in de woningmarkt dekt deze stijging ruimschoots, wat resulteert in hogere grondopbrengsten voor nog niet gecontracteerde gronden. In de herzieningen van de grondexploitaties Schieveste en Stationsomgeving worden deze hogere opbrengsten zichtbaar, met respectievelijk circa 10 miljoen en 2 miljoen euro aan hogere opbrengsten voor woningbouw.
Ook de grondmarkt voor bedrijven ontwikkelt zich gunstiger dan verwacht. De grondexploitaties van de bedrijventerreinen worden herzien en laten een positiever plansaldo zien.
De gemeente Schiedam heeft momenteel dertien actieve grondexploitaties, waarvan zeven binnen de gebiedsontwikkeling SchieDistrict vallen. Daarnaast zijn er grondexploitaties in West, Nieuw Mathenesse, het centrum, de havens en Nieuwland.
